中央空調的水迴圈管道系統✘·，就象一根鐵釘放在水中一樣✘·，很快會出現生鏽☁✘✘·•、結垢☁✘✘·•、腐蝕✘·，十分脆弱✘·，且水溫在 37℃以上時✘·，腐蝕速度加快✘·，並易生長綠藻☁✘✘·•、矽藻等生物粘泥✘·，極易堵塞管道✘·，直至影響到中央空調的製冷效果和使用壽命✘·，嚴重時造成超壓停機☁✘✘·•、漏水╃☁✘╃✘。
一☁✘✘·•、不潔的空調內部環境對部件的損害及耗能
中央空調內部風道☁✘✘·•、蒸發器☁✘✘·•、風機盤管等長期處於封閉陰暗狀態✘·，內部環境高溫而潮溼╃☁✘╃✘。空氣中的雜質☁✘✘·•、灰塵☁✘✘·•、細菌☁✘✘·•、病毒進入空調內部後✘·，與冷凝水粘合堵塞在蒸發器等部件上╃☁✘╃✘。經日積月累✘·，粘附著大量汙垢☁✘✘·•、油泥☁✘✘·•、積碳等╃☁✘╃✘。而人們肉眼看不到的是孳生在其中的大量各種病菌╃☁✘╃✘。
空調內部長時間積集的大量贓物✘·，導致空調正常使用壽命縮短╃☁✘╃✘。同時✘·，使空調製冷☁✘✘·•、制熱效率大幅下降✘·，迫使泵頭工作時間延長✘·，導致負載加重✘·，從而增加執行成本╃☁✘╃✘。
二☁✘✘·•、中央空調維修保養原理
清洗即透過物理或化學方法清除物體表面附著的汙物✘·，使其恢復原來表面的過程╃☁✘╃✘。
透過殺菌藥劑清除迴圈水中的各種細菌和藻類╃☁✘╃✘。加入剝離劑☁✘✘·•、脫落生物粘泥；加入化學清洗劑☁✘✘·•、分散劑☁✘✘·•、將浮鏽☁✘✘·•、垢☁✘✘·•、油汙分散清洗排出✘·，提供一個清潔的金屬表面；投入預膜劑✘·，在金屬表面形成緻密的聚合高分子保護膜✘·，以起到防蝕作用；加入緩蝕劑✘·，避免金屬生鏽；加入高分子阻垢劑✘·，防止鈣鎂離子結晶沉澱╃☁✘╃✘。
